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根据《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
根据《中华人民共和国不动产权证书》，在原有的权利人、共有情况、坐落位置等基础内容之上，另外新增镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
根据国家规定的“不变不换”的原则，现有的所有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。换句话说，旧证和新证都具有法律效力。而新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将换发新的不动产证。
综合以上，其实不动产统一登记的首要作用是保护个人产权，买房办证手续更加便捷。老百姓买房将不必多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心完成。
根据我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年，很多购房者会出现这个顾虑：
证件有效期到期后该怎么处理。是不是不属于自己的了。
重点来了：
根据国家最新规定：
不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100m²补交约1560元即可续期！关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
国家规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
根据《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定的内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100m的房子只需要补费1560元。
现在不用纠结40年、70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
看完这个，您还纠结40年和70年的产权吗？
